El momento de entrada lo es todo

No es lo mismo comprar un activo terminado que entrar en el proyecto desde su fase inicial. La diferencia no es solo el precio… es la rentabilidad.

En Paraguay, el modelo de inversión en obra nueva ofrece una de las estrategias más potentes para inversores que buscan maximizar beneficios con control de riesgo: entrar en distintas fases del desarrollo y capturar la plusvalía progresiva del proyecto.

En Yield Paraguay Investment, estructuramos este proceso para que cada inversor entienda exactamente dónde entra, cuánto puede ganar y cómo optimizar su salida o explotación.

Las fases de inversión que marcan la diferencia

El crecimiento del valor de un inmueble en desarrollo no es aleatorio. Sigue una lógica clara. Y quien la entiende, juega con ventaja.

Pre-pozo (sobre planos): el acceso reservado a la mayor oportunidad

Es la fase más estratégica. El proyecto ya ha sido presentado y aprobado por el ayuntamiento, pero todavía no ha salido al mercado.

Aquí nuestros inversores acceden con un -5% sobre el precio inicial, antes incluso de que comience la comercialización pública.

Este punto de entrada no está abierto al mercado general. Es una ventaja competitiva exclusiva de trabajar con un equipo que tiene acceso directo a promotoras.

Pozo: inicio de comercialización

Cuando la promotora lanza oficialmente el proyecto, el precio ya sube un +5% respecto al pre-pozo.

Empiezan las campañas de marketing, agencias, comisiones… y el activo entra en el circuito tradicional. El inversor que entra aquí ya está comprando más caro. El que entró antes, ya está ganando.

Primera palada: inicio de obra

Comienza la excavación y la base estructural. En cuanto se completan zapatas y estructura hasta planta baja, el activo vuelve a incrementarse un +5%.

Aquí el proyecto deja de ser "expectativa" para convertirse en realidad física. Y eso el mercado lo paga.

Estructura en desarrollo (mitad del proyecto)

El edificio ya toma forma. Se ejecutan parkings, trasteros y cerramientos iniciales. Aproximadamente a mitad de obra, el activo vuelve a subir otro +5%.

En esta fase, el riesgo percibido baja significativamente, y la demanda aumenta.

Estructura completa y acabados

El edificio está prácticamente terminado. Instalaciones clave como electricidad, fontanería, ventanas y balcones ya están ejecutadas. Solo quedan acabados finales.

Aquí el valor vuelve a incrementarse otro +5%.

Entrega de llaves: conversión en activo productivo

El inmueble se entrega, se revisa y queda listo para generar ingresos. En este punto, se suma un último +5% de plusvalía.

Resultado: un inversor que ha entrado en pre-pozo puede alcanzar hasta un 30% de revalorización antes incluso de explotar el activo.

Y esto no es teoría. Es estructura.

¿Qué hacer después? Dos estrategias claras

Una vez alcanzada esta fase, el inversor tiene dos caminos estratégicos:

1. Vender y reinvertir

Capturar la plusvalía acumulada y reinvertir en nuevos proyectos desde fases iniciales. Es una estrategia de rotación de capital que permite escalar rápidamente.

2. Mantener y generar rentabilidad recurrente

Explotar el activo en alquiler de corta estancia tipo Airbnb, con una rentabilidad estimada entre el 12% y el 15% neto anual.

En Yield Paraguay Investment gestionamos todo el proceso:

• Amueblamiento y puesta en marcha
• Optimización de anuncios
• Gestión de reservas y huéspedes
• Mantenimiento y operativa

O, si lo prefieres, te damos la estructura para que lo gestiones tú mismo con criterio profesional.